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济南楼市2月现“小阳春” 一二手房齐回暖

2月份,济南楼市整体现“小阳春”。济南楼市经过一年的调控,房价已经步入下行轨道。房价的低位加之相对宽松的信贷政策以及开发商通过采取诸如“团购”、“特价房”等多种灵活的促销方式,吸引购房者。部分置业者渐有“抄底”的心理预期,市场观望情绪渐淡,刚需购房者得以释放。从成交数据来看,新建商品房和二手房市场整体趋于回暖。据统计显示,2月,新建商品房成交3999套,住宅成交2065套,环比1月份分别上涨了192%和181%。二手房成交 727套,环比1月份上涨了80.85%。

■政策利好刺激

2012年2月,济南二手房市场在众多利好消息下逐渐回暖,买卖双方都对楼市逐渐恢复了信心。2月份,存款准备金率下调,对于房地产行业虽然影响不大,但却是个利好消息。随着存款准备金率的下调,银行信贷额度会有所增加,加之年初贷款申请相对宽松以及济南国有四大银行首套房贷最低利率回归基准利率等利好消息的传出,再加上房价受调控政策的影响,已经处于低位,部分购房者担心房价会出现上涨,因此放弃观望,出手购置。

 2012年2月,济南二手房市场在众多利好消息下逐渐回暖,买卖双方都对楼市逐渐恢复了信心。2月份,存款准备金率下调,对于房地产行业虽然影响不大,但却是个利好消息。随着存款准备金率的下调,银行信贷额度会有所增加,加之年初贷款申请相对宽松以及济南国有四大银行首套房贷最低利率回归基准利率等利好消息的传出,再加上房价受调控政策的影响,已经处于低位,部分购房者担心房价会出现上涨,因此放弃观望,出手购置。
去年,济南市政府公布的《济南市应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作实施方案》中指出,为加强对二手房交易征税的管理,相关部门将采用专业软件评估房价。此政策在本月得以实施。对此,业内人士认为,此政策的实施有助于防止二手房交易中“阴阳合同”的避税,规范房地产市场交易,从长远来看,对于购房者有利。

■租房市场依旧火爆

节后二手房租赁市场不仅求租人群增多,出租房源也是增长明显,但是目前市场的租金并未有太大的上涨。出租房源量的增多主要受当前市场中,房价走低, 房主惜售房屋,转售为租的影响。求租群体的增多则是受返程人员增多、大学生考研、实习等租房需求的旺盛以及受市场大环境的影响,部分刚需人群搁置购房计划,转而租房过渡等因素的影响。租房生意的红火,很多经纪公司都把租房当成了公司的重头业务来抓。

■各区成交量有所回暖

信贷政策方面,央行下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,此次调整将释放资金4000亿元左右。业内人士认为,虽然此举对房地产行业的影响不大,但是却是一个利好消息。存款准备金率的下调,银行的信贷额度将会有所增加,加之年初信贷政策相对宽松,济南国有四大行首套房贷最低利率均回归基准等利好消息的影响,符合购房条件的部分购房者也开始入市,观望情绪逐渐消退。

受限购政策以及房价持续走低的影响,房主惜售房屋,等待房价回升时出手,因此挂牌量再次下跌。据搜房网二手房数据监控中心数据显示:2012年2月份挂牌总量为43425套,环比1月份减少4598套,跌幅为9.57%,较去年同期相比上涨了37.18%。

数据显示,2月,济南各城区挂牌套数呈现“跌多涨少”的局面。历城区跌幅最大,环比下跌了17.66%,挂牌量为8912套;高新区次之,跌幅为 14.91%,挂牌量为3603套;天桥区和历下区的跌幅,分别下跌了12.32%和10.55%,挂牌量分别为6805套和9684套。槐荫区跌幅最小,为5.08%,套数为5205套。市中区挂牌量有小幅上涨,涨幅为3.61%,挂牌量为9217套。2012年2月,济南二手房成交量有明显回升,据统计数据显示,2月份济南二手房整体成交727套,同比去年同期,成交量仍呈现了下跌,同比下跌36.56%,较1月份环比上涨了80.85%,全市二手房住宅挂牌均价为7945元/平方米,环比1月上涨了0.10%。

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